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次級(jí)抵押貸款股票入門

奈何無情2014-07-07 08:59947次瀏覽收藏分享至小組

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所謂次級(jí)抵押貸款市場是相對(duì)主要抵押貸款市場而言的，兩者服務(wù)對(duì)象均為貸款購房者。由于主要抵押貸款市場門檻較高，大量信用程度較差的貸款者轉(zhuǎn)向次級(jí)貸款，該類貸款對(duì)信用要求程度不高，但貸款利率通常比一般抵押貸款高出2到3個(gè)百分點(diǎn)。主要經(jīng)營次級(jí)抵押貸款公司就有紐約證交所(NYSE)下令停牌的新世紀(jì)金融(New Century Financial，NEW.NYSE)

　　次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用紀(jì)錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。

　　在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。經(jīng)過5年房地產(chǎn)火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達(dá)到歷史最高紀(jì)錄，但房地產(chǎn)市場從1年前開始持平。

　　美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年三季度逾期超過30日沒有償還貸款的比例達(dá)到4.6%，其中優(yōu)質(zhì)抵押貸款的違約率為2.4%，次級(jí)抵押貸款的違約率則高達(dá)12.6%。該協(xié)會(huì)追蹤的全美抵押貸款超過4600萬件?！斑`約率在過去12個(gè)月里增加了25%，其中次級(jí)抵押貸款占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤！泵绹患业盅嘿J款公司的主席Bethany Marten在接受采訪時(shí)表示。美聯(lián)儲(chǔ)理事Susan Bies上周表示，次級(jí)抵押貸款行業(yè)的困境只是開始而不是結(jié)束。

　　除新世紀(jì)金融外，目前美國已上市的次級(jí)抵押貸款公司的股價(jià)幾乎都是直線下跌，一些設(shè)立了次級(jí)抵押貸款部門的銀行的股價(jià)也在不斷走低。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan年初預(yù)測，今年美國可能會(huì)有100家房屋貸款公司倒閉。

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