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房產(chǎn)業(yè)：北京五環(huán)外期房均價(jià)每平米近萬(wàn)元基本分析

qianlong2014-12-26 10:08880次瀏覽收藏分享至小組

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盡管市場(chǎng)的低迷讓房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的傳言甚廣，卻仍難逃五環(huán)外期房均價(jià)逼近萬(wàn)元的事實(shí)。

　　昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布了今年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)，上半年，四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房上半年均價(jià)為每平方米18398元，四至五環(huán)路房?jī)r(jià)為每平方米16409元，五至六環(huán)路房?jī)r(jià)為每平方米9825元，即使是六環(huán)路以外的期房，價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到每平方米7760元，北京房?jī)r(jià)仍處高位。

　　隨著“9070”(新建商品房要有70%在90平方米以下)的政策落實(shí)和限價(jià)房及保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工等因素影響，小戶(hù)型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新開(kāi)工面積占全部新開(kāi)工面積的一半以上。許多買(mǎi)家更愿意選擇價(jià)廉的小戶(hù)型房，尤其是五環(huán)以外的小戶(hù)型房，而小戶(hù)型住宅銷(xiāo)售近7成位于五環(huán)外。

　　據(jù)了解，今年3月北京市四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房平均價(jià)格為每平方米16935元。而時(shí)隔3個(gè)月后，每平方米便搖身上漲近2000元。專(zhuān)家分析認(rèn)為，四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅銷(xiāo)售面積減少，部分高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)較高，拉動(dòng)四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲較快。

　　此外，上半年本市住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)37.4%，但市場(chǎng)觀望情緒依然較濃，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅呈回落趨勢(shì)，環(huán)比漲幅為2005年以來(lái)最低。

　　從金融貸款、自有資金和定金及預(yù)收款三個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要資金來(lái)源看，上半年，金融貸款和自有資金分別比上年同期增長(zhǎng)5.8%和11.8%，增速同比回落16.3個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款則呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，增速由上年同期增長(zhǎng)11.9%轉(zhuǎn)為今年上半年下降7.4%，降幅較大。

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